De afgelopen jaren is steeds meer nadruk komen te liggen op de verantwoordelijkheid van makelaars om oppervlakten te berekenen conform de ‘branchebrede meetinstructie’ gebaseerd op de NEN 2580 norm. In een arrest van Hof A’dam 24 januari 2017 (ECLI:NL:GHAMS:2017:191) werd aangenomen dat als sinds 2010 van een NVM makelaar verwacht mag worden dat die huizen aanbiedt waarvan de oppervlaktes goed zijn berekend.
Niettemin geldt dat in geval de verkopend makelaar de bruto maten opgeeft in plaats van de netto-maten, hem geen onrechtmatig handelen kan worden verweten in een situatie waarin de koper vóór aanvang van de onderhandelingen de plattegrond van het appartement met vermelding van de juiste maten van alle ruimtes tot haar beschikking krijgt én koper bovendien op basis van verricht eigen onderzoek de juiste afmetingen kende ECLI:NL:RBNHO:2016:11289. Onrechtmatigheid van de makelaar zal dus in beginsel ontbreken als komt vast te staan dat de koper voorafgaand aan het ondertekenen van de koopovereenkomst over de juiste gegevens beschikt.
Voor meer informatie over deze uitspraak kunt u contact opnemen.
